Цена за квадратный метр в рекламе ничего не говорит, пока не ясно, что в неё входит. Одна и та же цифра может означать «коробку без окон» и «дом под ключ». Поэтому первое, что стоит сделать с любой сметой, — разложить её на части.
Из чего состоит смета
- Подготовка: геология, проект, вынос осей, вывоз грунта. Часто забывается.
- Фундамент. Зависит от грунта и нагрузки: сваи, лента и плита сильно различаются по цене.
- Каркас и перекрытия: доска, плита, крепёж, работа.
- Кровля: стропила, мембрана, покрытие, водосток.
- Окна и двери. Обычно большая и недооценённая статья.
- Утепление и плёнки. Толщина утеплителя меняет цену заметно, но меняет и счета за отопление.
- Фасад и внутренняя отделка.
- Инженерные системы: электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция.
- Доставка, леса, вывоз мусора, бытовка.
Что чаще всего остаётся за скобками
- Подведение коммуникаций к участку и разрешения.
- Септик или подключение к канализации.
- Мебель, кухня, сантехника.
- Благоустройство: дорожки, отмостка, забор.
Как сравнивать предложения
Попросите у каждой студии расшифровку по тем же девяти пунктам и сравнивайте не итог, а каждый пункт. Особенно внимательно смотрите на толщину утеплителя, марку окон, тип фундамента и то, входит ли внутренняя отделка. Если студия не готова расписать смету по пунктам, это тоже информация.
Ориентир на нашем сайте
Калькулятор на странице «Цены» складывает три части: площадь, фундамент и кровлю, и показывает диапазон ±12%. Это ориентир для разговора, а не предложение. Все числа на сайте условные: студия вымышленная, это демонстрационный макет.
Источники
Названия документов, без номеров и цитат: проверяйте действующую редакцию.
- Свод правил «Основания зданий и сооружений»
- Свод правил «Тепловая защита зданий»